大预言：房价将下跌40%～60% 2010年到底(转载)

大预言：房价将下跌40%～60% 2010年到底

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年04月24日09:37 来源：天涯论坛 查看评论

　　[提要]网民“shm8179”发表的一篇《我看中国房价未来三年的走向（2009～2011）》成为天涯社区的热帖，该帖子指出了中国未来三年的房价走向，并称2009年至2010年房价将持续下跌。

网民“shm8179”发表的一篇《我看中国房价未来三年的走向（2009～2011）》成为天涯社区的热帖，该帖子指出了中国未来三年的房价走向，并称2009年至2010年房价将持续下跌。其中，网民“shm8179”关于2009年1～6月份房价将“局部房价会出现虚假反弹，大部分房价继续强挺”的预测已经应验。

网民“shm8179”的帖子《我看中国房价未来三年的走向（2009～2011）》全文约600字，以顺叙的方式清晰地预测了中国房价未来三年的走向，全文内容如下：

2009年国家经济走势因为国际经济危机的深化而进一步恶化，国家税收也大幅收缩——对国家的正常运转产生影响。


2009年1～6月份：

随着新年的贷款发放，会给部分地产商获得极其短暂的喘息时间。局部房价会出现虚假反弹：幅度在10%以内，大部分房价继续强挺。但销量会进一步萎缩，楼市开发量进一步缩减。

2009年6～12月份：

房地产销量严重萎缩 为促进楼市销量，保证正常运转中国的重要支柱产业。中央政府发布强制快速扩大楼市销量的政策，出台更加优惠的购房优惠政策，并进一步给开发商各种优惠，以便开发商主动降价求销量。随着政策的发布，以北京上海为主的大型城市开始下降房价，幅度在20%～30%，销量得到逐渐回暖。

2010年1～3月份：

随着主动降价而获得生存的地产商的标杆出现。出现大幅降价现象出现，局部会出现60％以上的下降幅度。销量得到一定的放大。

中央下达政策稳定房价下降幅度。

2010年4～9月份：

全国房价在平均下跌了40％以后出现稳定，销量和楼盘开发量开始均衡。

2010年9月～12月份：

随着廉租房和保障房的大量上市，二手房上市量放大，楼价开始在下跌40%后继续出现30％以上的下降。

政府将大幅提高收取二手房交易税收，限制二手房对房价的大幅打压。


2011年1～6月份：

房价呈现继续下探趋势。

2011年6～12月份：

中央政府开始进一步加大城市化建设，房价开始稳定上扬！

网民“shm8179”的预测引发了热议，网民对其观点将信将疑。

网民“mmyy21”直言不讳地提出反对意见，“你都预测准了，我看也不需要政府了。全国人民都不需要工作了，就等到你发帖就可以了。你是算命的？”

网民“zaileer”透露网民“shm8179”与自己的预测不约而同，“楼主的预测跟我预测相差无几嘛，所以偶一直没买房子呢。”

网民“望尽天崖”则称房价会跌但幅度没有网民“shm8179”所预测的那么大，因为政府将出手救市，“相对价格一定会跌，房价相对收入比缩小。但绝对价格不会跌那么多。拿上海为例，2万个建筑工地100多万“民工”。这些所谓农民工实际上就是工人，会扎钢筋会上网就是不会种地，不在城市呆着回家喝西北风啊。房价跌了没活干还能老老实实回家？所谓房产绑架中国经济就是这个道理，政府宁愿发钞票搞通胀也不会坐看房价崩溃的。”