中国房价到底有多少泡沫?数据说话!
2007-07-25 08:43
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随着最近物价,房价,股价的全面上涨,我对中国目前的经济情况表示担忧,且代表中国政府对广大基层干部参与炒房,幕后操纵股价表示谴责!(除了谴责之外还能怎样呢?)。
于是我开始通过各种渠道搜集数据,看看中国目前的房价到底有多少泡沫。作为个人的参考。
我们不妨先看看美国人的生存状况,人家的房价收入比。我们知道美国居民的收入呈橄榄型,高收入,和低收入比较少,而中等收入的中产阶级占据大多数。通过福
布斯最近的一项调查表明美国的中等收入者Median的家庭平均收入为$46,326(因为买房一般为家庭行为,而非个人行为所以使用家庭平均收入)数据来源 不动产平均值为$465,970那么收入房价比大约为1:10
如果去除生活费用一个美国家庭大约要工作15-20年才可以拥有一栋自己的郊区别墅,或者市内较好的department(公寓)相当于在北京四环内,上海黄浦区有一间自己的房子。
再来看看国内的数据,在中国,如果使用全民平均收入,中国人一辈子都买不起房子,不具可比性。所以我使用占人口总数30%左右的城镇人均收入(当然这样的数据仍旧存在很大的误差,因为富人所占据的财富实在太多)2006年的数据(人均可支配)是
1.东莞----22882元;
粤
2.深圳----21494元;
粤
3.温州----19805元;
浙
4.珠海----18908元;
粤
5.上海----18645元;
沪
6.台州----18313元; 浙
4[2]Y@N(nKz
7.广州----18287元; 粤
+F p/p0Y2hCw
8.北京----17653元;
京
9.佛山----17424元;
粤
10.宁波----17408元;
浙
以温州为例,人均可支配收入是19805元
将近20000元,一个家庭在一般情况下只拥有一份或者一份半的收入,所以我们可以推测家庭平均收入是30000元,温州的房价和收入在全国的排名也差不
多,在市区,最近房价已经涨到
15000-20000/平方米
温州郊区城镇的的房价大约为6000-8000/平方米,如果一个家庭要买一间100平米左右的房子他们的纯支出将近700000万的人民币,至少要20
年才能付清,加上银行贷款利息(暴利,深有体会)总共要付出将近1000000万的人民币才能付清,需要一个家庭工作至少30年。(不包括物价上涨,和通
货膨胀)这是温州郊区城镇的平均值。
如果要在市区买房子的话,将要付出更多代价。并且这仅仅是平均值,如果从现实的财富分配来看普通老百姓一辈子也负担不起,更别说全国平均了,所以现实情况是大量富人囤积楼房,不断炒房,最终富人越富,穷人越穷。
我无法忍受一些所谓的经济学专家所谓的房价健康论,通过数据我们就可以看出,即使是中国相对富裕的城镇居民,在买房发面已经体现力不从心,更不提经济状况相对较差的70%的大部分中国居民。这分明是又一次富人对穷人血淋淋的剥削。
于是我开始通过各种渠道搜集数据,看看中国目前的房价到底有多少泡沫。作为个人的参考。
我们不妨先看看美国人的生存状况,人家的房价收入比。我们知道美国居民的收入呈橄榄型,高收入,和低收入比较少,而中等收入的中产阶级占据大多数。通过福
布斯最近的一项调查表明美国的中等收入者Median的家庭平均收入为$46,326(因为买房一般为家庭行为,而非个人行为所以使用家庭平均收入)数据来源 不动产平均值为$465,970那么收入房价比大约为1:10
如果去除生活费用一个美国家庭大约要工作15-20年才可以拥有一栋自己的郊区别墅,或者市内较好的department(公寓)相当于在北京四环内,上海黄浦区有一间自己的房子。
再来看看国内的数据,在中国,如果使用全民平均收入,中国人一辈子都买不起房子,不具可比性。所以我使用占人口总数30%左右的城镇人均收入(当然这样的数据仍旧存在很大的误差,因为富人所占据的财富实在太多)2006年的数据(人均可支配)是
1.东莞----22882元;
粤
2.深圳----21494元;
粤
3.温州----19805元;
浙
4.珠海----18908元;
粤
5.上海----18645元;
沪
6.台州----18313元; 浙
4[2]Y@N(nKz
7.广州----18287元; 粤
+F p/p0Y2hCw
8.北京----17653元;
京
9.佛山----17424元;
粤
10.宁波----17408元;
浙
以温州为例,人均可支配收入是19805元
将近20000元,一个家庭在一般情况下只拥有一份或者一份半的收入,所以我们可以推测家庭平均收入是30000元,温州的房价和收入在全国的排名也差不
多,在市区,最近房价已经涨到
15000-20000/平方米
温州郊区城镇的的房价大约为6000-8000/平方米,如果一个家庭要买一间100平米左右的房子他们的纯支出将近700000万的人民币,至少要20
年才能付清,加上银行贷款利息(暴利,深有体会)总共要付出将近1000000万的人民币才能付清,需要一个家庭工作至少30年。(不包括物价上涨,和通
货膨胀)这是温州郊区城镇的平均值。
如果要在市区买房子的话,将要付出更多代价。并且这仅仅是平均值,如果从现实的财富分配来看普通老百姓一辈子也负担不起,更别说全国平均了,所以现实情况是大量富人囤积楼房,不断炒房,最终富人越富,穷人越穷。
我无法忍受一些所谓的经济学专家所谓的房价健康论,通过数据我们就可以看出,即使是中国相对富裕的城镇居民,在买房发面已经体现力不从心,更不提经济状况相对较差的70%的大部分中国居民。这分明是又一次富人对穷人血淋淋的剥削。
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