房贷计算方法

1.等额本息

本金*月利率*((1+月利率)^还款月数)/((1+月利率)^还款月数-1)

^ ： 乘方

月利率 ： 年利率除以12

例如贷款50万，贷款10年，每月应还金额计算过程如下：

var bj = 500000;

var ylv = 0.0047 //月 //5.65/年

var tmplv = bj*ylv*Math.pow((1+ylv),120)/(Math.pow((1+ylv),120)-1); //等额本息

2.等额本金

本金/贷款期数+未还本金*月利率

未还本金 ： 本金-( 本金/贷款期数*(第几期-1) )

例如贷款50万 ，贷款10年，每月应还金额计算过程如下：

var bj = 500000;

var ylv = 0.0047 //月 //5.65/年

for(var i=0; i<120; i++){

console.log("第"+(i+1)+"个月："+(500000/120 +(500000-(500000/120*i))*ylv))

}