北京二手房价10月微涨 业内：坚持限购就不会大涨

北京二手房价10月微涨 业内：坚持限购就不会大涨

行业动态北京日报刘宇鑫2014-11-19 07:35
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[摘要]北京等一线城市的楼市需求增加，成交逐渐回暖，短期内势必会令房价企稳回调，但目前北京仍在执行限购政策，因此即便是房贷政策放松，京城楼市也不会出现房价暴涨的局面。

国家统计局昨日发布全国70个大中城市10月份的房价，数字显示，10月份，本市二手房价格环比上涨0.3%，全国下降的64个，上涨的仅2个（北京和杭州）；本市新建商品住宅（不含保障房）价格环比下降1.3%，全国下降的69个。

房贷新政促二手房市回暖

今年9月30日，央行和银监会出台房贷新政，其中很重要的一条是：“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

在政策松动的利好影响下，北京的二手房成交量开始出现缓慢增长10月27日北京二手房住宅成交达到632套，创下年内单日成交量新高。据统计，10月份本市二手房价环比增长0.3%。

不仅北京，其他一线城市的二手房价格也出现止跌势头。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，北京、上海、广州、深圳这4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，北京上涨0.3%外，上海、广州、深圳环比均持平。

从个数来看，二手住宅价格环比下降的城市有64个，比9月份减少6个；持平的城市有4个，比9月份增加4个；上涨的城市有2个，比9月份增加2个。

新房仅一个城市没跌

国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。10月份同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9.1%。

刘建伟说，由于环比下跌及去年同期基数较高，房价同比下降的城市个数继续增加，绝大部分城市房价同比出现下降。

业内：坚持限购就不会大涨

随着各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市，房价环比降幅收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别比9月份收窄0.3和0.1个百分点。

中原地产市场总监张大伟认为，今年二季度以来，大多数城市解除了限购令，加之一系列刺激房地产市场消费政策“落地”，北京等一线城市的楼市需求增加，成交逐渐回暖，短期内势必会令房价企稳回调，但目前北京仍在执行限购政策，因此即便是房贷政策放松，京城楼市也不会出现房价暴涨的局面。

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