房价持续下跌，开发商恶意抛盘指日可待

疯长了5年的上海房价终于经过3个月的新政洗礼，终于有所回落，最大降幅38%，市区内环也可以见到万元以下的住宅了，单从“级差地租”的理论说，新政还是在一定程度上抑制了炒房客。
今天闵行区吴泾镇的枫桦景苑仅售4250元/平方米，据团购买方说，这样开发商还是有利润可以赚的。想想内环上万的房价，中外环8，9千的房价，他们的利润空间有多大，开发商不是赚死了。哈哈，他们实现了很多人的一个梦想：“数钱数到手抽筋”


据世界上其他国家的房价理论，楼市的下跌一般会经历三个阶段：
初期的特征是价格微跌、成交量大降；
二期的特征是价格急跌、成交量进一步放大；
三期的特征是阴跌，由于炒家出货差不多了，价格下落的速度开始放缓，成交量也放缓，市场处于做底的状态。

很显然上海也逃脱不了这个规律，现在的特征就是价格微跌，成交量为前段时间的1/4，跌30%的价格对于上海来说只能算是微跌。国际上，这个阶段一般有5个月，鉴于国人的一窝蜂特点，上海最多需要4个月就完成了这个阶段。对于二期，上海做足了准备，由于近段时间，价格跌了，部分开发商严重捂盘。下半年的放盘量将是现在的6到10倍，届时市场供求关系将失衡，很容易进入第三个阶段了。一旦进入第三个阶段，中央和地方政府又开始扶持房市了，市场将进入下一轮循环。

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