苦等40年！东北终于痛下狠手 这是振兴的最后机会？！

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文：时晨晨

来源：叶檀财经（ID：tancaijing）

东北这片黑土地，命运太坎坷，辉煌了30年，又落寞了40年。

当年的东北，石油、煤炭、森林应有尽有，资源丰富，是“新中国工业的摇篮”，被誉为共和国长子。

煤炭占全国的50%，生铁占70%，钢材占90%，电力占70%，铁路占40%等等，东北重工业的优势碾压一切。

大庆油田让全中国告别“洋油”，我们也摘掉了“贫油”的帽子，“铁人”王进喜家喻户晓，辉煌的东北有太多传奇，这是他们最硬气的时候。

技术变迁，产业更替，东部沿海新秀崛起，东北英雄迟暮，经济从雄霸全国前十跌至全国最差。

东北衰败，所有人都很心痛。2003年开始，国家就不断出台政策，誓要振兴东北，一次次努力，又一次次失望。

东北的骄傲被抹杀的一干二净，再也没有硬气过，甚至很多人调侃“投资不过山海关”。

天道轮回，周期起伏，没有永远的辉煌。同理，也没有永远的衰败。

40年了，东北终于又硬气了一次，满怀悲情，又充满希望。

逆行者 黑龙江！

随大流容易，逆行太难。

随大流，即便失败了，也可以怪天、怪地、怪人，把责任推的一干二净。逆行太需要勇气，失败了，立马被所有人嘲笑。

黑龙江，就是那个逆行者；东北，显得特立独行。

这一轮楼市调控，跟过去完全不同，只有“房住不炒”和“一城一策”基调微调。

2016年以后，房住不炒是主流，楼市调控全面收紧；2018年11月份以后，一城一策成为主流，不少城市开始放松楼市调控；2019年4月份，房住不炒又成为主流，楼市调控再次收紧。

2019年年底，楼市调控再次迎来转折点，一城一策成为主流，各热门城市都在放松。

深圳打响第一枪，调高豪宅标准，释放购买活力，当天下午，就有人把房价调高60万。

接着央行也参与进来，首次下调5年期LPR利率，各地银行纷纷跟进，下调房贷利率。

12月10日，楼市调控又丢下一颗重磅炸弹，张家港正式宣布取消限售，明目张胆放松楼市调控。

11月份，全国各地房地产类调控高达72次，主要集中在放松人才购房，提高公积金贷款等等，总体基调就是放松。

20年大发展，房地产已经渗透到经济各方面，以后不把房地产作为经济长期刺激的工具，也不可能现在就一棍子打死。

尤其是现在。

2019年，宏观经济连下几个台阶，GDP增速从6.4%下降至6.0%，创历史新低。

岁末年初，展望未来，全国掀起了一场经济大争论：会不会破“6”，要不要保“6”。

12月6日重磅会议，新增“加强基础设施建设”，稳增长成为明年的关键，很多人都预期明年房地产调控会边际放松。

毕竟，土地财政，很香，很诱人，挥刀自宫，实在难以下手。

放松大潮中，只有黑龙江是个异类，逆流而上，显得非常“不和谐”，特别扎眼。

12月3日，黑龙江省住建厅等6部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》，楼市调控急剧升级。

《通知》要求，全面监管明年项目资金来源，购置土地不准用银行贷款、不准市场融资，开发商只能用自己合法资金，敢作假就得放弃土地。

打蛇打七寸，地产的核心就是杠杆，把融资这一块掐死了，房地产也再难兴风作浪。

为预防楼盘烂尾，《通知》还规定多层楼房封顶才能预售，鼓励现房销售。

更关键的是，所有房企，一视同仁，没有例外。敢违规，就列入黑名单，以后网签、预售等统统不批。

黑龙江痛下狠手，调控不仅不放松，还逆势收紧，态度非常坚定，一刀切。

不只是黑龙江，吉林和辽宁在这轮调控中也都非常坚定，丝毫没有明确放松楼市调控，特立独行。

东北这次硬气了！

痛下狠手 置之死地而后生！

经济实力雄厚的广州、佛山、深圳、张家港等，珠三角和长三角城市都在放松调控，东北却逆势收紧调控，哪来的底气？

20年地产盛世，已经渗透到经济各个毛细血管，从上游的钢筋水泥，到下游的空调冰箱，房地产仍然是中国经济增长的压舱石。

根据盛松成的数据，按照国家统计局公布的房地产业增加值来计算，2018年房地产业对GDP的贡献为6.65%，利用市场租金法重新评估我国房地产行业增加值后，2018年房地产行业对于经济增长的贡献达到12.73%。

不管怎样计算，房地产对经济增长作用都无法忽视。东北敢对房地产下狠手，这是嫌经济增长太快了？

完全不是这回事！

2018年辽宁、黑龙江、吉林GDP实际增速分别为5.7%、4.7%、4.5%，排名全国倒数第五、倒数第三和倒数第二，大幅低于全国的 6.6%平均水平。

财政收入方面，也只有辽宁好一点，黑龙江和吉林增速只有3.2%和2.5%，排名全国倒数第五和倒数第四。

2019年，东北总体经济增长仍然没有好转，前三季度GDP增速比去年还低，尤其是吉林和黑龙江，只有1.8%和4.3%，排名全国倒数第一和倒数第二。

东北经济很差，还继续收紧楼市调控，不合常理。

还有一种可能，房地产市场太过火热，房价上涨太快，泡沫太大，再不壮士断腕，逆势调控，就要粉身碎骨了。

东北是这样吗？也不是。

过去10年，全国平均房价从3657元/㎡上涨至8730元/㎡，10年涨了2.5倍，深圳、北京、杭州等城市房价上涨了3、4倍。

几轮房价大涨，东北被落下了，只有个别城市达到平均水平，其他城市房价涨幅都低于平均。

东北没有地产盛世，2019年房地产继续遇冷。

2019年前10个月，房地产开发投资增速全国倒数第二，仅次于基数巨大、前些年高速增长的东部地区。

房地产销售就更明显了，销售面积同比下滑5%，销售额仅增长3.3%，双双排名全国倒数第一。

经济不行，房地产又没有泡沫，东北还对房地产痛下狠手，这是为什么？

破罐子破摔？当然不是！

我见过太多经济发达、房地产业也发达的地区，比如北京、上海、深圳、杭州等等。

经济好，产业兴，地产盛，这也符合经济规律。

人是经验的囚徒，很多人都认为这种现象也没什么毛病。但是，问一句，经济发展不靠房地产到底行不行？

当然可以，长沙就是这样。全市房价7成不到1万，制造业贡献一半税收，土地出让金仅为制造业税收的1/4，近12年GDP增速甚至超过深圳！

房价低的可怕，经济强的惊人，这才是中国未来城市应该有的样子。

东北，对房价痛下狠手，因为它看到了机遇，看到了未来。

置之死地而后生。

背锅40年 这是最后的机会？！

周期轮回，趋势决定命运。

过去40年，东北衰败，很多人都批评当地没有服务意识。

但是，大家忽视了，东北衰败不是个例。

全世界有很多类似的城市，比如美国五大湖附近的“铁锈地带”，典型代表城市就是底特律，曾经也都很辉煌，后来也都陷入衰退。

东北和这些城市的经济制度都不同，但是大家都衰败了，因此把“锅”扣在东北领导头上也不太合适。

这些城市兴衰的共同点就是，技术革命轮回，新旧产业更替。

他们辉煌的时候，就是汽车等重工业最鼎盛的时期，技术含量最高，产业附加值最大，造福能力最强。

他们衰落的导火索，电脑、互联网和现代通信技术大爆发，新兴产业崛起，美国诞生了硅谷，中国诞生了深圳，汽车等重工业逐渐成为被淘汰的产业。

不幸搭乘上一趟向下的电梯，怪电梯里的人跳的不够高，怪电梯里的服务员口号喊的不够整齐，显然不太公平。

我们真的冤枉东北了。东北衰败，主要还是产业更替大趋势，每届领导都成了悲情英雄。

天道轮回，一个甲子，一个康波周期。这一次，又轮到了东北，机遇窗口打开。

市场经济就这点儿好，永远不会有常胜将军，也永远不会有天生失败者。

新兴产业附加值高，经济发展快，房价就高，租金就高，劳动力成本就高，这反过来会削弱这个地方的竞争力。

一个地方发展慢，房价低，租金就低，劳动力成本也低，持续一段时间后，资本就会发现这里的机遇，产业大转移。

从美国，到日本，再到亚洲四小龙，最后到中国东部沿海，这就是全球产业转移的大趋势。

现在，产业大转移的窗口期再次出现，这是东北，以及中西部地区的大机遇！

北京平均工资1万/月，房价6万/平米，租金90元/平米，哈尔滨平均工资5千/月，房价1万/平米。

产业大转移的主要原因就是，劳动力成本上升。

资本是逐利的，效益好，他们肯定不走，所以2003年中国人口红利达到顶峰，政策再怎么指引他们去东北，他们也不去。

同理，成本高效益低，甚至还亏钱，他们肯定不强行留在东部地区，一定会选择其他地方。

只有两个选择，要么去劳动力成本低的东南亚，要么去成本差不多的中国东北和中西部地区。

作为企业，怎么选？

肯定选中国东北或中西部地区，毕竟东南亚产业链不健全，中国基础设施非常齐备。

这也是当前的大趋势。

这可能是振兴东北的最后机会了，绝对不能错过。

顶层设计已经搭建好了。

先是打造黑龙江和辽宁自贸区，在东北形成南北联动的开放格局。

接着修订《中西部地区外商投资优势产业目录》，扩大中西部地区、东北地区外商投资鼓励范围。

最后辽宁等地方再出台《关于加快民营经济发展的若干意见》，提出了含金量较高的具体措施。

效果也已经出现，上半年，辽宁省民间投资增长5.1%，占全省比重达到70.7%，民营经济已经成为名副其实辽宁经济发展的生力军。

资本是逐利的，企业不愿意，谁也不能逼迫他去东北投资。

如果实在不相信，咱们再看看外资的情况。

商务部数据显示，2019年前十个月，全国实际外资利用7524.1亿元人民币，同比增长6.6%。

东北多少？远超平均水平。

前10个月，沈阳实际利用外资增长35.8%，放在全国都能排前几名。前8个月，吉林实际利用外资增速也高达20.4%，也是相当高。

更重要的是，东北在承接产业转移的时候，不只是全盘接手低端的高污染行业，也有很多新兴产业。

在原有工业的基础上，东北大力发展新一代信息技术、新能源汽车、高端装备和材料等战略性新兴产业。

未来，东北老工业基地，可能会成为“中国制造2025”的先行区。

从投资不过山海关，到投资必过山海关，东北真的变了！

东北深知，这次产业转移，之所以能够承接的住，最大的优势就是劳动力成本低，房价租金低。

所以，无论如何，也要守住这个优势。

反正经济增速已经全国倒数，东北被房地产痛下狠手，失去的顶多只是现在，但是守住的却是未来。

这次可能是东北振兴的最后机遇了！