把脉中国房地产江湖

   随着房贷首付比例下调，公积金利率上调，房产交易契税、营业税减免政策的出台，2015年中国房地产市场的去库存取得了较好的效果，尤其在二三线城市，房地产呈现出明显的回暖趋势。但是我们发现，从2015年到2016年，一线城市的房价呈现了过快上涨的趋势，二三线城市交易价格波动不大，处于健康和合理的状态。 可以得到如下三条结论：     1、一线城市一直是房地产市场的风向标，其非理性的状态显然不利于培育健康稳定的房地产市场。

    2、透过巨大的“虹吸效应”使得资金过分资金集中在一线城市，加剧了一线城市房价过分高涨的不健康状态，并且造成二三线城市更难去库存。

    3、地方政法应及时回应社会关切，引导市场预期，切实防止房价过快上涨，防止投机需求利用金融杠杆炒房。

    一线城市过快上涨不仅会给二三线城市去库存带来更多的压力，而且会通过金融杠杆使股市和楼市朝着相反的方向发展。以深圳为例，深圳房价非常高，一是深圳地少，供给有限，二是深圳非常年轻，很多年轻人来深圳，带动了很强的住房需求。北京、上海和深圳，全国的购买力都集中在了这里。这些因素都造成了一线城市房价居高临下，我的观点是，一线城市的聚集效应什么时间结束，那房价就出现了拐点，所以长远来讲，一线城市的房价仍然是非常好的资产，有很强的上涨趋势。同时，宽松的货币政策必然会导致股市和楼市有一个上涨的趋势，所以说房地产市场某种程度上是一个货币现象。

    纵观中国2016年房地产现状，2014年下半年到2015年上半年股市大涨，2015年下半年到2016年上半年一线城市楼市呈现出过热的趋势，二三线城市有些冷，这种情况中国政府应该比较担忧，政府应该做的是一个平衡的问题，让一线城市冷一下，让二三线城市热一下，否则引入投机行为会加大房地产的市场。但不论怎么说，我赞成房地产的“白银时代”的说法，2012年以后房地产过去了黄金时代，到现在，但不是青铜时代，虽然创新低，但是仍然是国民经济占比最大的部分。所以保持房地产市场的稳定与发展，是政府应该做的工作，也与我们的生活休戚相关。