未来10年房地产存量与人口需求量分析
2015-10-17 13:12
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未来10年房地产存量与人口需求量分析
计算的基本思路:25~35岁人口结构中城镇人群购房总需求 与 房地产总量对比。
人口总数: 13.57亿
假定需求方为25~40岁人群,
即为:当前15~30岁 人口比例 6.5% + 7.5% + 7% = 20% --》 13.57 * 0.2
城镇化比例: 60% --》 13.57 * 0.2 * 0.6
男女比例: 1:1 --》 13.57 * 0.2 * 0.6 *0.5
独生子女比例: 城镇:60%
假定独生子女除去父母同住,有30%需要买。
即为:13.57 * 0.2 * 0.6 * 0.5 *(0.18 + 0.4) = 0.472 亿
房地产计算基本思路: 存量 + 每年增量。
房地产存量 6.63亿平米 1~6月新增:2.5亿平米
今年投资增速 5% , 接下来每年 降低 10% , 10年内产量降为0的速度计算。
接下来十年总量 :(5+0)/2 * 10 = 25
总量: 25 + 6.6 = 31.6
每套 70 平米
总套数: 31.6 亿 / 70 = 0.45 亿套
综上所述, 未来十年,房地产开发量逐渐降为0, 且适龄人群人手一套房, 才刚刚好消化存量。
不过,2013年的库存是4.9亿, 而今年是6.6亿,显然不是那么好卖的。
另外,鉴于买主不会按照房屋先开发先买的购买逻辑,所以,有些企业要保证十年内不出现资金链断裂才能熬过。 但今年开始房地产企业资金到位情况显然不是那么乐观。有效的获得资金流方法可能只有促销哦, 有了一家开始促销抢占客户, 其它的还会远吗
参考:
1. 待售面积 + 月竣工面积 + 投资增速 : http://www.stats.gov.cn:82/tjsj/zxfb/201507/t20150715_1215007.html
2. 人口结构: http://blog.sina.com.cn/s/blog_507de1780102f35e.html
3. 国家统计局 2013待售房屋面积: http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201401/t20140120_502096.html
计算的基本思路:25~35岁人口结构中城镇人群购房总需求 与 房地产总量对比。
人口总数: 13.57亿
假定需求方为25~40岁人群,
即为:当前15~30岁 人口比例 6.5% + 7.5% + 7% = 20% --》 13.57 * 0.2
城镇化比例: 60% --》 13.57 * 0.2 * 0.6
男女比例: 1:1 --》 13.57 * 0.2 * 0.6 *0.5
独生子女比例: 城镇:60%
假定独生子女除去父母同住,有30%需要买。
即为:13.57 * 0.2 * 0.6 * 0.5 *(0.18 + 0.4) = 0.472 亿
房地产计算基本思路: 存量 + 每年增量。
房地产存量 6.63亿平米 1~6月新增:2.5亿平米
今年投资增速 5% , 接下来每年 降低 10% , 10年内产量降为0的速度计算。
接下来十年总量 :(5+0)/2 * 10 = 25
总量: 25 + 6.6 = 31.6
每套 70 平米
总套数: 31.6 亿 / 70 = 0.45 亿套
综上所述, 未来十年,房地产开发量逐渐降为0, 且适龄人群人手一套房, 才刚刚好消化存量。
不过,2013年的库存是4.9亿, 而今年是6.6亿,显然不是那么好卖的。
另外,鉴于买主不会按照房屋先开发先买的购买逻辑,所以,有些企业要保证十年内不出现资金链断裂才能熬过。 但今年开始房地产企业资金到位情况显然不是那么乐观。有效的获得资金流方法可能只有促销哦, 有了一家开始促销抢占客户, 其它的还会远吗
参考:
1. 待售面积 + 月竣工面积 + 投资增速 : http://www.stats.gov.cn:82/tjsj/zxfb/201507/t20150715_1215007.html
2. 人口结构: http://blog.sina.com.cn/s/blog_507de1780102f35e.html
3. 国家统计局 2013待售房屋面积: http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201401/t20140120_502096.html
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