房价为什么会涨，会持续多久？

房价为什么会涨，会持续多久？


根本原因是当年鼓励生育的结果。即，人太多人口分布的集中度差异太大。

“80”以后的小孩现在都到了或者快到适婚年龄，这一人群是现在购房的主力，与“80”以前比比，从数值上看是有断崖存在的。这个团体数值远远胜过之前。

而在这个团体里边绝大多数人是没有能力购房的，这时候房子就会被这个团体里边那部分有能力和这个团体以外能力强盛的人购买，在他们之中少则1到2套，多则几套几十套（当然这个影响其实是微乎其微的）。

开发商看到了这个团体惊人的理想消化能力，便没有任何担忧的全力开发。开发就是为了赚钱，即便不卖也不能赚钱太少。因为这个团体还在，这些人总是需要房子的，所以终究会卖出去的（更何况开发的这些楼盘的成本早已经在已售出的楼盘中赚回来了）。

从这个团队的消化时间段来说应该是20~30年左右，甚至更久。而在这以后则正接上了这个团体下一代的消费时间段，虽然说下一代团体的消费能力会下降很多，但对相当部分的开发商还是很有诱惑的。

再从开发商出发。当下有人预测房价会不断下跌；从现在段时间的现状看是这样的，房价在小范围的下跌。但这样的现象相信是开发商不想看到的，这时候开发商会想出对策抑制这种现象的持续发生（当然房价是不是正真的下跌或是马上就会回升我不知道）。

如果说现在的房价在下跌，那么在看看我们的租房房租是不是越来越高啊。那么这个正像朗咸平老师说的那样，人们承担不起数额巨大的房贷进而转向租房。那么也许房价下跌与大量的租房有一定关系。

这样的话，从目前的现状预测（如果房价持续下跌），开发商应该会将房产直销转向租房（或是开发部分小户型住宅、中小户型住宅）。在初期用“廉租”宣传，租售使用权（10年期、20年期……这里要解释一下有的人可能不太理解，比如开发商开发的楼盘都为中小户型，小户25~30平、中户30~45平，租售使用权20年，价格在10万~30万）这个时候价格会和现在房屋中介的价格不相上下甚至初期可能会低于中介。当和中介的价格不相上下时人们会优先考虑从开发商手中租房（毕竟是新房又是独立成户），从这里开始，使用权租售费会越来越高，而人们也会继续跟进，毕竟这样总是要比从中介手中租房要有部分优势。当使用权租售费高到一定的值的时候，人们感觉被玩儿转了一圈又回来了，因为租售费越来越高，与其这样还不如直接买房，这个时候人们有开始回到直接买房，房价便能够再次回升。

换一个角度，房价下跌，供过于求才会下跌。当然这只是一般情况，我们现在面临的是供大、求也很大，但人们没有能力购买，我们没有能力购买但开发商未必愿意降价出售；这时候开发商会直接转向租房，中介公司也在租房，这样社会中的房屋交易的主要形式就为租房，而过去的售房逐渐被淡出；试想开发商会甘心放弃那么大的利益么，当然不会，那么他就会想尽办法通过租房的手段来达到之前售房的利益。

总之，如果不硬性的干预房地产业房价在进几十年很难持续或大幅下跌啊。(我只是想租个房，很杯具啊)