4.15政策对广州楼市的影响分析
2010-04-18 22:38
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政策主要内容:
1)购买首套房,且面积在90平方米以上的,首付不得低于30%
2)购买二套房,首付不得低于50%,而且利率不得低于基准利率的1.1倍
3)购买三套房及以上,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款
这几条,将直接导致众多的改善性需求直接停止。
6,7月份,亚运村项目的几千套房推出来,货源充足,很有可能会进一步拉低楼价,但是亚运村的那些房子,地价就很高了(5000多),卖出去的房子肯定更是高到天上去了,能不能因为它的量而拉低广州的楼价,现在说不准。
五一期间需要仔细观察楼市情况,看是否有松动,如果有松动,应该紧跟着几个月都会是降价。
因9月30日之后,广州因亚运会,会停止施工三个月,这个时候房价可能会稍有反弹,但我想大多数人还是能够多等三个月的,过了这三个月,而且亚运也开完了,可能房价又要降一点了。
这几天看了很多评价4.15政策的文章,看的出来很多都是写手写出来的,观点丑恶的让人想抽他几巴掌。
个人感觉,政府这次是来真的了,而且招数没用完,用的还不够狠,这几个政策出来,只是让炒房的人(利用银行买更多套房子)更少,遏制住房价上涨的势头,但对于目前手头已经有多套住房的人,基本没有影响。
也有些网友提了些狠招,比如限制购房之后多少年之内不得转售、转售所得利润的绝大部分上缴等,也太狠了!!!
1)购买首套房,且面积在90平方米以上的,首付不得低于30%
2)购买二套房,首付不得低于50%,而且利率不得低于基准利率的1.1倍
3)购买三套房及以上,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款
这几条,将直接导致众多的改善性需求直接停止。
6,7月份,亚运村项目的几千套房推出来,货源充足,很有可能会进一步拉低楼价,但是亚运村的那些房子,地价就很高了(5000多),卖出去的房子肯定更是高到天上去了,能不能因为它的量而拉低广州的楼价,现在说不准。
五一期间需要仔细观察楼市情况,看是否有松动,如果有松动,应该紧跟着几个月都会是降价。
因9月30日之后,广州因亚运会,会停止施工三个月,这个时候房价可能会稍有反弹,但我想大多数人还是能够多等三个月的,过了这三个月,而且亚运也开完了,可能房价又要降一点了。
这几天看了很多评价4.15政策的文章,看的出来很多都是写手写出来的,观点丑恶的让人想抽他几巴掌。
个人感觉,政府这次是来真的了,而且招数没用完,用的还不够狠,这几个政策出来,只是让炒房的人(利用银行买更多套房子)更少,遏制住房价上涨的势头,但对于目前手头已经有多套住房的人,基本没有影响。
也有些网友提了些狠招,比如限制购房之后多少年之内不得转售、转售所得利润的绝大部分上缴等,也太狠了!!!
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