歪论:中国需用物业税来抑制高房价
2009-09-25 22:49
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高房价在中国是人所皆知的。大部人都在为买房绞尽脑汁。高房价的原因很复杂,主要的原因大概有以下几点:
1. 刚性需求大:
由于中国的城市化程度还很低,农村人口还是大多数,在城市化的过程中会迅猛向大城市集中。加上经济的发展,能买得起房子的人群增加。结婚用房,改善性用房等刚性需求大。刚性需求大不可避免会推高房价。
2.政府做推手:
由于中国正在发展期,很多地方基本没有什么支柱产业,但发展需要多种投资,因此房地产成了地方政府的摇钱树。
3.炒房家助推:
由于中国的法规尚不健全,投资渠道也不多。再加上房地产风风火火,越来越多的人投入炒房团中。因此房价几乎是只涨不降。即使去年金融危机也影响不了中国的高房价。因为这些炒房的人已经是这个房地产的既得利益集团了,他们是200%不希望房子降价的。上次万科降价居然被砸了,我想这就是中国的法律的不严肃性的后果,既然是黑字白纸写好的东西自己还想咋样?愿赌服输嘛。
长期的高房价的弊端也不是显而易见的,两极分化会越来越大,有钱人越来越有钱。贫富差距过大就会危及社会的稳定。还有就是房地产产业只会加快建房赚钱而不会去注重质量。国内不少城市一年拆掉的面积比新建的面积还大,不少房子能用30年就不错了。
反观日本,90年代初的高房价泡沫破灭后,现在也没有恢复到那个颠覆时期。但现在日本房地产的竞争依然很大,并不是单纯的数量竞争,更多的是质量的竞争,服务的竞争。并且在日本炒房并不是人们愿意的事情。因为日本的房地产刚性需要已经稳定了,经济也不是那么好了,还有就是有房产物业税。这样的话在手上的房子多的话,光交税就是不小的数目。因此炒房家并不是影响日本房价的一个因素。
由此,我们中国也可以用物业税要限制炒房家。中国是社会主义国家,因此只对手上超过2套房子的人开征物业税感觉比较可行。因为2套房以下的人基本上都是基本用房,不太存在炒房问题。还有就是实行阶梯性税率制度,比如5套到10套是1%的税,11套到20套是5%的税。这样的话就能够保障我们一般人的基本住房问题。
前面看新闻有很多反对开征物业税,我不知反对的理由是什么。不过什么事情都有利有弊的,我们要做的就是保护大众的利益而不是既得利益集团的利益。开征物业税能够减少炒家,降低房价,政府也能够从中得到税收,因此可以放松作为房价推手的力量。
这样看来,开征物业税能削弱2,3两个因素对房价的影响力。因素1这个就是非常正常的供求关系,房地产商也就不会只追求数量而不注重质量了,符合市场规则。我想房价也就不会猛涨不停了。
1. 刚性需求大:
由于中国的城市化程度还很低,农村人口还是大多数,在城市化的过程中会迅猛向大城市集中。加上经济的发展,能买得起房子的人群增加。结婚用房,改善性用房等刚性需求大。刚性需求大不可避免会推高房价。
2.政府做推手:
由于中国正在发展期,很多地方基本没有什么支柱产业,但发展需要多种投资,因此房地产成了地方政府的摇钱树。
3.炒房家助推:
由于中国的法规尚不健全,投资渠道也不多。再加上房地产风风火火,越来越多的人投入炒房团中。因此房价几乎是只涨不降。即使去年金融危机也影响不了中国的高房价。因为这些炒房的人已经是这个房地产的既得利益集团了,他们是200%不希望房子降价的。上次万科降价居然被砸了,我想这就是中国的法律的不严肃性的后果,既然是黑字白纸写好的东西自己还想咋样?愿赌服输嘛。
长期的高房价的弊端也不是显而易见的,两极分化会越来越大,有钱人越来越有钱。贫富差距过大就会危及社会的稳定。还有就是房地产产业只会加快建房赚钱而不会去注重质量。国内不少城市一年拆掉的面积比新建的面积还大,不少房子能用30年就不错了。
反观日本,90年代初的高房价泡沫破灭后,现在也没有恢复到那个颠覆时期。但现在日本房地产的竞争依然很大,并不是单纯的数量竞争,更多的是质量的竞争,服务的竞争。并且在日本炒房并不是人们愿意的事情。因为日本的房地产刚性需要已经稳定了,经济也不是那么好了,还有就是有房产物业税。这样的话在手上的房子多的话,光交税就是不小的数目。因此炒房家并不是影响日本房价的一个因素。
由此,我们中国也可以用物业税要限制炒房家。中国是社会主义国家,因此只对手上超过2套房子的人开征物业税感觉比较可行。因为2套房以下的人基本上都是基本用房,不太存在炒房问题。还有就是实行阶梯性税率制度,比如5套到10套是1%的税,11套到20套是5%的税。这样的话就能够保障我们一般人的基本住房问题。
前面看新闻有很多反对开征物业税,我不知反对的理由是什么。不过什么事情都有利有弊的,我们要做的就是保护大众的利益而不是既得利益集团的利益。开征物业税能够减少炒家,降低房价,政府也能够从中得到税收,因此可以放松作为房价推手的力量。
这样看来,开征物业税能削弱2,3两个因素对房价的影响力。因素1这个就是非常正常的供求关系,房地产商也就不会只追求数量而不注重质量了,符合市场规则。我想房价也就不会猛涨不停了。
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