中国推出系列鼓励住房消费政策利于谁？

我国昨日起降低住房交易税费，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率，暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

另外，从上月27日起，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点；居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

在中国经济增速放缓的情况下，近期房地产市场的低迷引起了中国政府的关注。近日召开的国务院常务会议在部署第四季度工作时提出，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。

有专家表示，国家降低个人住房交易环节税收，不仅仅是一项针对房地产市场的措施，更是对国家宏观经济牵一发而动全身的调整。

财政部财政科学研究所副所长白景明表示，楼市和资本市场对经济运行关联度很高，调整楼市可以起到四两拨千斤的作用。同时也是规范房地产交易，加快房地产市场制度建设的好机会。

他认为，作为一种减税性的调控举措，此次下调住房交易税费是中国应对全球经济动荡的积极做法，通过与货币政策协调作用，有助于保持房地产市场的稳定，促进国民经济平稳较快发展。

经济学家易宪容则认为，在目前的高房价下，不是没有住房需求，而是潜在需求，绝大多数居民都没有支付能力让这种潜在的住房需求转化为实际需求。因此，房地产市场的问题，降低住房交易税当然是好事，但是对于一般居民来说仍有较远差距。[b]他认为，房地产市场的价格下调才是问题的关键所在。

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来源http://www.zaobao.com/zg/zg081102_504.shtml

个人观点：

一个国家经济产业难道就只有房地产开发？当房价没降，老百姓要支出的房子总价是一样的，国家只是降低了购房的门槛，对老百姓的意义何在？

门槛低了，似乎老百姓更容易买房子了，而面对当前的房价，按揭20年又如何？这已经超出了普通老百姓的月收入，难道他们就不用吃不用穿？我们况且侥幸的认为普通老百姓每月刚才好支付按揭。OK，老百姓所有的钱都已经进入房地产开发商的囊中，那老百姓消费什么？其他经济产业又怎么等待老百姓来消费？难道叫开发商多买方便面、多买几听猪肉、多吃几餐“极品鲍鱼宴”？一个平头老百姓都知道内需是需要大众化、需要均衡，一个开发商一天能消费20盒方便面吗？

地方官员在叫嚣着救房市，连国家发改委官员都在支撑着。房价不降，老百姓所剩的钱已经朝不保夕，国家天天在喊“消除贫富差距”，此举是否有利于这个目标实现？穷人只能关心柴米油盐，富人却开着宝马按金如土。

呼吁救房市的人，不是所谓的利益集团，就是与开发房有着千丝万缕关系的人。

正如强国讨论里有人所问的，有多少官员倒在房地产开发商手下？