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[生活]一个普通程序员的买房经历

2022-03-01 08:22 706 查看 https://www.cnblogs.com/acommo

大家好,我是一个略懂房产行情的互联网人,想通过这篇文章帮助同学们刚需一族顺利上车提供点引导。
01 认知变化

  起初,和很多90后一样,我觉得房子太贵了!一方面要掏空父母的积蓄,甚至是6个钱包,另一方面要透支自己未来30年的收入,这些年房子大概是吃人血馒头涨上去的吧!可是现实又逼着我不得不想着买房这件事:一方面是女朋友跟我在一起3年多了,也到了该结婚的时候啦,虽然她没有说一定要买房才结婚,但我个人认为结婚就是成家,成家就要有责任,要有一个家,能提供家人"遮风挡雨"。另一方面是房子虽然贵,但是在外面打工租房子飘无定所,结婚后我拿什么来保障他们母子(女)生活的基本生活安全感,毕竟房东的儿子结婚,租客二话不说就得搬走,而且孩子读书要学位,这点谁都逃不了。   于是我怂怂又沉重的跟女朋友聊起这个话题,她也没要求一定要买房。但是我觉得要结婚必须要有自己的家才行,且迟早都是要买,毕竟房子在中国绑定的东西太多了。按传统习俗,也得有房才有底气向女方爸妈提亲。说完我们盘点了两人手上的积蓄,大概是二十几万,不靠家里人完全不可能买房。女朋友情绪有点低落,我也陷入了沉默......后来才知道,岳父岳母没有要求一定要买房,只希望我把女儿照顾好就行,这样反而更加坚定了我要买房子的决心。
02 求助家人   我出身广东的一个小乡镇中,父母都是农民,家庭条件不算好,但我还是忐忑地拨通了家里的电话,跟妈妈聊起了买房的事情,她首先是高兴的,因为买房就意味着结婚,妈妈也表达了她的想法:她想我在家乡县城买房,月供基本上没有压力,也能离家近一些。但跟我妈说了自己的想法,要在GZ买,妈妈也是向以往如此的支持我。从妈妈口中知道家里没什么钱,但还是说可以支持,毕竟是亲儿子,肯定会想尽办法。但我肯定不要让他两老费心,我说我会想办法,你们就不用管了。   在人生大事上,我一向坚定自己的想法,但这一次,我的决心动摇了。毕业之后一直在GZ工作,回家陪父母的时间本身就很少。他们一直盼着我能回家找份安稳的工作,而此刻告诉他们自己决定在GZ买房定居,打消了他们的盼头,也是真的很残酷。
03 下注GZ

  于是我和女朋友再次讨论起哪里买房的话题,也尝试在招聘网站上寻找家乡有没有合适的岗位,最终发现,在我们的小县城里,除了体制内工作之外找不到任何合适的选择,而我们也没有能力进体制内。相比之下,GZ的就业机会好太多,而且下一代也能享受更好的公共资源。权衡之下,我们最后下注广州,并且目标锁定三房,毕竟以后三房也是比较好置换。以后可以接父母过来住。


04 定预算

  我和女朋友一起能凑到40万左右的首付,按照三成首付来计算的话,我们房子的总价在150-160万,这个预算在广州的上车门槛非常难,但是买不到三房,得先上车两房以后再置换,后来了解到一种合理利用评估价降首付的方法,代价是月供会从7500变成9000,而且只有特定房源才能够用。我和女朋友盘算了一下,现在每个月的收入刚好能覆盖9000元的月供,加上平常的开销,前几年肯定没什么钱剩,但是觉得未来月收入还有上升的空间。最终我们决定咬咬牙一步到位上三房,总预算加到170万,在自己能力范围内买最好的。


05 定板块

   因为当时我女朋友准备换工作,所以上班地点是未定的,暂时确定不了买哪里。然而那时候是2020年中,GZ房价已经涨上去一波了,我们不能等到所有东西都定下来再买房。这时候我了解到投住分离的方法:先买一套有升值空间的上车租出去,然后租在工作地点附近,一方面能够节省通勤时间,一方面可以选择升值空间较大的板块。虽然我们是首套刚需,但是也会考虑升值空间,为下一阶段置换做好铺垫。所以我搜集了一圈GZ房产大V的观点,他们都一致认同广州发展东进南拓的大方向,科学城、老黄埔、番禺万博,番禺广场这几个板块升值空间较大。一番考量后我们发现以上板块都是买不起,重新考量后,最终选择增城靠近黄埔的新塘板块,所以只能一分钱一分货。选择这里是因为我们上班在科学城,这里开车去上班也就是半小时,未来GZ一直东拓还是比较看好的,且回老家也近很多。


06 定楼盘

重新评估预算后,发现这个预算买不了什么好的房子,所以我们选楼盘是按照自住的想法来筛选的,主要是以下三点:

  • 选交通:在GZ上班,首选还是考虑交通,要符合自己的通勤时间,不然每天长时间往返真的很折磨人。
  • 选环境:比较注重生活环境,平常自己喜欢跑步,以后也可以带孩子玩,不用出小区。
  • 选学校:方便小孩子就近读书,不然以后每天接送小孩子也是头疼的事情
  • 电梯房:方便爸妈上下楼,爬楼梯也不用费力气,未来也好卖。

按照这个标准在某壳上筛选出来3个楼盘:*** *** ***

此处楼盘信息已经加密
。 踩盘之前我们先通过某壳了解小区的均价和户型,挑选合适且在我们预算范围内的户型。


07 选中介

   我们是通过朋友介绍找到的中介,因为朋友之前在他们那里买到了合适房子,事后我们也觉得他们比一般中介有优势。    其实一般最简单的方法是直接到小区楼下找中介门店:某链是最正规的,不会吃差价,人员素质也比较高,中介费1.7%最低;其他家就比较参差不齐,会有吃差价的情况,优点是中介费比较低,1.2-1.5%,而且可以砍价。踩盘之前中介公司先给我们作了详细的按揭流水规划,保证我们能够贷到足够的贷款。这里画个重点,流水尽量提前六个月规划,临急抱佛脚容易出问题,准备买房的伙伴,现在可以行动起来咯。

08 初次踩盘

   我们首先看的是***

此处楼盘信息已经加密
,这个盘是2013年的,是正宗的地铁上盖,出小区就是地铁口。小区花园人车分流,跑步遛娃遛狗非常舒适。楼盘建在一个小山包上,比较周边高出一截,所以空气特别清新,总之就非常喜欢。缺点就是总价比较高,当时不看南大的户型至少是200万以上。

   第二个楼盘是***

此处楼盘信息已经加密
,这个盘有近十个小区组成,是个巨型社区,楼龄跨度也比较大,从2000年~2010年都可有,但只有一期是近地铁的。小区花园大多不是人车分流,舒服度打个折扣,但是花园比较大气,有山有水,景观比较丰富,总价比较低,当时170万左右能有不错的三房,但不近地铁,日常可以小区的车到地铁。

   第三个楼盘是***

此处楼盘信息已经加密
,楼龄最老,2000年初,但保养得还行,是六层一梯四户的洋房,主打低密度。同样也是人车不分流,花园一般般。最大优势是离黄埔超近,步行5分钟,未来5号线可以直达金融城和珠江新城。不过价格也蛮贵,当时大两房200万,可以改成小三房。

   第四个楼盘是我们意外发现的,那个盘附近没有地铁,但是有条城轨接驳地铁,离黄埔也非常近,小区的环境也非常的赞,非常适合生活居住。


09 二次踩盘

第二次踩盘是把目标楼盘的房源都过一遍,符合我们预算的房源都详细看了一遍,最终各选出一套性价比最高的房源:

  • 三房一卫,西南向,不看南大,不用装修就可以拎包入住,要加杠杆,2013年建成
  • 大两房,可以改三房,北向,低密度洋房,近黄埔,要加杠杆,2002年建成
  • 三房两卫,南向,顶楼,不需要装修,不用加杠杆,低密度洋房,没有噪音,2008年建成

10 三次踩盘

第三次踩盘是对目标房源复勘,最好就是带上亲朋好友,毕竟是多个人多个想法,会发现不一样的问题。也要问清楚产权,房子年限,有无漏水情况、抵押等。

11 摆台谈判

中介的一番斡旋后,当天晚上我们约了业主,行话是“摆台”。当时是行情上涨期,GZ房产是遍地返价的现象,我们也担心会否被返价。中介提前教了我们几个砍价小技巧,但愿业主能接受吧!

然而业主是80后,底气十足,态度强硬,我们毫无经验 ,真的有点怂。硬的砍价办法肯定行不通了,于是中介马上打眼色暗示我转变策略。

既然硬的不行,那就示弱吧,人都是有同理心的,我们把自身情况绘声绘影的描述了一遍,最终业主被打动了!给我们便宜了好几万!还赠送了各种家电。

虽说小几万不太多,但是在当时的行情来说,我们不仅没有被返价,而且砍价成功,还是很满足啦。

后面就是贷款、过户、收楼等常规操作,2个月之后我们拿到了房产证,终于成功扎根GZ,同时也成为了每个月省吃俭用还房贷的房奴。

12 总结

总结一下,以下几点,希望能帮到大家:

  1. 预算先定下来,在自己能力范围内预算尽量高
  2. 看房有顺序,板块-楼盘-房源
  3. 中介很关键,不要只看中介费,要看人品,好的中介能帮你省很多钱
  4. 一定要多看房,多踩盘,这样会让你对房子的认知会有更高层次的认识,防止买了房子后悔
  5. 多对比,多找资料,多了解房源,不能被中介牵着鼻子走
  6. 地段板块真的很重要
  7. 大环境不好,多了解房产行业动态,防止开发商暴雷,到时一场空,一辈子就这样扎进去了。
  8. 多找几个中介看房,不要绑定一个中介
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